住宅を購入するとき、あるいは土地を購入して家を建てるとき、それぞれのケースによってさまざまな諸費用や税金が必要となります。資金計画で失敗することのないように、あらかじめ把握しておきたいものです。
|
|
| ● |
不動産の購入額や借入額により一概にはいえませんが、概ね諸費用の全体予算としては売買価格の3〜5％程度は見込んでおく必要があります。
|
| 諸費用一覧（土地・建物などの購入時に必要な諸費用の流れ） |
売買契約時
|
手 付 金 |
売買代金の10％程度を売主様に手付金として |
| 印 紙 代 |
売買契約書に貼付
500万円超1,000万円以下： 5,000円
1,000万円超5,000万円以下：10,000円 |
| 仲介手数料 |
不動産会社へ媒介手数料
（契約時半金、決済時半金又は引渡時一括） |
|
 |
住宅ローン
申込時 |
印 紙 代 |
金銭消費貸借抵当権設定契約証書に貼付
100万円超 500万円以下： 2,000円
500万円超1,000万円以下：10,000円
1,000万円超5,000万円以下：20,000円 |
住宅ローン
実行時 |
融資事務手数料 |
融資額の2.2％（税込）
*銀行により異なりますのでご確認ください |
| 融資保証料 |
融資金融会社が指定する保証会社への支払
（フラット35は保証料が不要です） |
| 団体信用生命保険 |
住宅ローンに付随する生命保険です |
| 火災保険料 |
建物付の場合は対象物件に火災保険を設定 |
| 登録免許税 |
抵当権設定登記の印紙代（建物：軽減措置あり） |
| 司法書士手数料 |
抵当権設定登記の報酬 |
|
|
残金決済と
物件引渡時 |
残金支払い |
売買代金から手付金を差し引いた金額 |
| 仲介手数料 |
不動産会社へ媒介手数料 |
| 登録免許税 |
所有権移転登記の印紙代（建物：軽減措置あり） |
| 司法書士手数料 |
所有権移転登記の報酬 |
|
|
購入後の
税 金 |
不動産取得税
（県 税） |
土地や家屋などの不動産を取得した時に、かかる税金
（概ね約6ヶ月前後で通知がきます）
（軽減措置あり：申告が必要です） |
固定資産税
（市町村税） |
不動産を所有することにより、毎年課税される税金
（申告は不要です） |
都市計画税
（市町村税） |
市街化区域内の土地や家屋の所有者に課税される税金（固定資産税の納税と一緒になっています） |
|
|
|
|
