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■不動産購入の諸費用

住宅を購入するとき、あるいは土地を購入して家を建てるとき、それぞれのケースによってさまざまな諸費用や税金が必要となります。資金計画で失敗することのないように、あらかじめ把握しておきたいものです。

不動産の購入額や借入額により一概にはいえませんが、概ね諸費用の全体予算としては売買価格の3〜5%程度は見込んでおく必要があります。

諸費用一覧(土地・建物などの購入時に必要な諸費用の流れ)
売買契約時
手 付 金 売買代金の10%程度を売主様に手付金として
印 紙 代 売買契約書に貼付(26年4月1日より軽減にされました)
 500万円超1,000万円以下: 5,000円
1,000万円超5,000万円以下:10,000円
仲介手数料 不動産会社へ媒介手数料
(契約時半金、決済時半金又は引渡時一括)
住宅ローン
 申込時
印 紙 代 金銭消費貸借抵当権設定契約証書に貼付
 100万円超 500万円以下: 2,000円
 500万円超1,000万円以下:10,000円
1,000万円超5,000万円以下:20,000円
住宅ローン
 実行時
融資事務手数料 金融機関で31,500円(消費税込み)程度
融資保証料 融資金融会社が指定する保証会社への支払
フラット35は保証料が不要です)
団体信用生命保険 住宅ローンに付随する生命保険です
火災保険料 建物付の場合は対象物件に火災保険を設定
登録免許税 抵当権設定登記の印紙代(建物:軽減措置あり)
司法書士手数料 抵当権設定登記の報酬
残金決済と
物件引渡時
残金支払い 売買代金から手付金を差し引いた金額
仲介手数料 不動産会社へ媒介手数料
登録免許税 所有権移転登記の印紙代(建物:軽減措置あり)
司法書士手数料 所有権移転登記の報酬
購入後の
 税 金
不動産取得税
(県 税)
土地や家屋などの不動産を取得した時に、かかる税金
(概ね約6ヶ月前後で通知がきます)
(軽減措置あり:申告が必要です)
固定資産税
(市町村税)
不動産を所有することにより、毎年課税される税金
(申告は不要です)
都市計画税
(市町村税)
市街化区域内の土地や家屋の所有者に課税される税金(固定資産税の納税と一緒になっています)



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